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[房产杂谈] 买房税收怎么算你知道吗?买房交税需要注意些什么?

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发表于 2018-10-3 00:43:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子真的是太重要了,无论走在哪里,和什么样的人在一起,只要谈到有关于房子,那你们一定有共同的话题。那么房地产税会怎么征收,这肯定是人们关心的大问题。涉及到有关税收的问题,很多的人也是懵懵懂懂,略知一二。那么买房税收怎么算你知道吗,这个一定要清楚,所以我们为了大家更好的了解,还会介绍买房交税需要注意些什么呢!
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买房税收怎么算你知道吗?
1.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:勘丈费:0.12元/建筑平方米;房屋登记费:0.18元/建筑平方米。房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。权证工本费:4元/件。
2.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
3.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
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买房交税需要注意些什么?
1、了解一些交易费用,契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。
登记费:每套80元;印花税:5元;手续费:3元/平方米,贷款费用,贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化;抵押费:贷款额×1.4‰;登记费:80元;印花税:5元
2、买房目标的确定,理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
3、买房常识的学习,学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,
个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
房产税是房价的一大杀器,所以人们对它的关注度极高。高房价的危害有目共睹,房子引发的纠纷比比皆是,人人都希望把房价降下来。但是税收与政策相关,没有人能轻易改变它。还是买房在买房之前对买房税收怎么算先有个准备吧。以上就是今天关于“买房税收怎么算你知道吗?买房交税需要注意些什么?”的一些知识,希望能帮助到大家。
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