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[房产杂谈] 房产是属于个人还是夫妻共有?不懂可能吃大亏

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发表于 2018-10-3 19:16:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
什么样的房子才是自己的个人财产?有些人可能觉得这个问题太冷血,同床共枕的两个人何必分得那么清楚,你的我的都是我们的!这话当然没错,可在目前离婚率居高不下的情况下,万一哪天婚姻走到尽头,为了一套房子撕破脸的可大有人在。与其到时候扯皮,不如提前掰扯清楚,什么样的房子是个人房产?什么样的属夫妻共有?
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一、个人房产关键词:一方出资,写一个人的名字1、婚前一方以个人财产全款买房,并于婚前取得房产证;2、婚前一方以个人财产贷款买房,于婚前取得房产证并还清全部贷款;3、婚前一方以个人财产贷款买房,结婚前还清全部贷款,结婚后才取得房产证并登记在自己名下;以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产,离婚后另一方无权要求分割。如果结婚后房产证上加了另一半的名字,视为对另一半的赠与,房子认定为夫妻共同财产。但是,有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一,这种情况有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割;4、结婚后,夫妻一方用婚前个人财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产;5、结婚后,一方父母出资为子女购买,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,属于夫妻一方的个人财产;6、结婚后继承或赠与所得房产,合同中明确规定只归夫或妻一方所有;7、一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房,如双方无约定,该房屋属于个人婚前财产,应归婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造,一般视为夫妻共同财产。
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二、共同房产关键词:两方出资、共同还贷、无偿赠送1、无论婚前还是婚后,双方共同出资买房,房屋登记在双方名下,这是典型的夫妻共同财产;2、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产;3、结婚前,一方父母出首付款买房,婚后双方共同还贷,房子登记在出资方子女/双方名下 ,应认定为夫妻共同财产,出资部分视为对自己子女一方的赠与,父母明确表示赠与双方的除外;4、结婚后,一方父母出全款买房,登记在夫妻双方名下,视为对夫妻双方的赠与,认定为夫妻共有;5、结婚后,一方父母出全款买房,登记在另一方名下,除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同财产;6、结婚后,一方父母出首付款买房,双方共同还贷,房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下,房子都属于夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分;7、结婚后,双方父母共同出资给子女买房,房子登记在夫妻双方名下,那就是夫妻共同财产。
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特殊情况:1、结婚前双方共同出资全款买房,但只登记在一方名下,如有证据证明出资情况,那双方对房屋按份共有;如不能证明,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产;2、结婚前,一方出首付款,婚后共同还贷,房屋只登记在出首付款的一方,那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议,法院可判决房子归登记房,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割;3、在结婚前或者婚姻关系存续期间,约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有,但未办理公证,也没有办理房产更名/加名手续的,赠与方可以撤销赠与(口头承诺不可信!);4、夫妻共同出资买房,登记在未成年子女名下,离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女,但就是未成年子女的个人房产,由直接抚养一方暂时管理,如不是,则作为夫妻共同财产分割。
房产证上加名、改名,不懂你会吃大亏本文由作者:资讯CARE整理创作发表
你知道房产证也可以加名字和改名字吗?这里面可是大有学问,一旦处理不当,搞不好就惹出大麻烦。因而无论是想在房产证上加名字还是改名字,都应当谨慎对待。尤其是署名,影响的因素太多,比如国家政策法规、感情因素、婚姻关系等等,因素都充满了变数。有的父母在买房的时候,喜欢加上子女的名字。一来买房子是件开心的事,高兴而为之,二来把自己子女的名字加上,可以争取到更长的贷款期限;三来是有的父母就一个孩子,担心以后会征收遗产税。如果自己去世后,房子自然就归孩子继承了,索性就提前把孩子的名字写进房产证里。有的时候,房产证写上自己孩子的名字,还真就不一定是好事。这不,柳先生买房经历就是一个明证。多年以前,张女士的父亲在自己所在的城市买了一套大户型的房子,为了规避将来可能征收的遗产税和其他各种税费,父母把柳先生的名字写进了房本。柳先生参加工作之后,原本他可以享受到优惠购买经济适用房的政策,但就因为这次加名,不符合条件,没有被通过。后来他为了与女友结婚要买房,因为属于二套房,不仅首付提高了很多,而且利息也高了不少。由于无力支付较高的首付,就将就买了一套不是非常满意的房子。接下来,有了孩子,实在住不开了,就将其卖掉了。去年的秋天,他选定了一套130平米的改善型住房。办理公积金贷款时,被告知是因为是二套房,贷款的额度受限。且二套房会按照2%的契税来征收,这样就比首套房契税多花不少钱。算下来,在后来的购房中,就因为那次加名,柳先生可真多花了不少的冤枉钱。买房,从写名字开始,首付、还贷、出售、继承等等,都是一本理财经。关于房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。实际上,想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。一、父母子女加名,选择赠与更合适如果是父母、子女等这种直系亲属间,房产要办理变更手续,就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理,并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。工作人员表示,对于房产证时间比较短的房屋,通过赠与方式比买卖方式办理节省费用,而且直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。二、夫妻加名,婚前婚后各不同婚前加名(即购房前还不是夫妻)如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,按赠与、买卖两种方式根据双方申请办理。费用:加名字的一方须缴纳1%-4%不等的契税;原房产证拥有人须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。婚后加名(即购房前已是夫妻)对于房产证上为夫妻一方姓名,想将另一方姓名加上去的情况,这种情况属于更正登记。三、姐妹兄弟加名,大多数考虑买卖非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以采用买卖的方式比较合适四、按揭中房产:贷款房屋不能加名对于有贷款的房屋,不能办理在产权证上加名字的业务,只有当所有贷款全部还清,购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时,才能办理在房产证上加名的业务。加名后每人一本产权证办理在房产证上加名字的业务之后,每个人都加获得一本相同的红色房产证,只不过每本产权证上产权人一栏上登记了所有共有人的姓名。
希望以上内容对你有所帮助

               
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