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[房产杂谈] ​丰怡豪庭业主遭开发商拖延办证

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发表于 2019-1-6 12:56:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

阳江日报讯(记者/王雄基)近日,市区丰怡豪庭业主陈女士致电本报“民生热线”反映,称自己购房4年,开发商至今未按合同办理不动产权证,给自己的合法权益造成严重损害。

近日下午,记者在丰怡豪庭的小区花园见到正推着婴儿车散步的陈女士。2014年10月,陈女士与丰怡豪庭的开发商签订购房合同,同时也签订一份办理期限为90天的办证合同。4年过去了,陈女士的不动产权证依旧没有动静,宝宝也因父母没办法在阳江落户,至今仍未办理社保手续。

据陈女士反映,在丰怡豪庭,仍有一半以上的业主没有拿到房子的不动产权证。记者辗转找到小区多名业主。其中,业主李先生(化名)手上保存着一份《阳江丰怡房地产发展有限公司关于办理房产证及退还办证费问题的说明》。李先生告诉记者,今年7月份,丰怡豪庭部分业主曾在市住建局、市信访局等单位的组织下与开发商进行协商,开发商现场向市住建局递交了该份说明。

记者从该份说明上看到,丰怡房地产发展有限公司因前法定代表人及部分董事挪用业主办证费,导致资金周转困难,拖延了给业主们办证的进度。从该份说明可看出,至少有771户业主未办理不动产权证。该公司在说明中作出承诺,在2019年6月30日之前,为一期和二期未办证的771户业主完成办证手续,同时分别于2019年6月30日和2020年6月30日前,完成一期及二期所有业主的办证退费手续。

记者在丰怡豪庭某业主微信群的聊天记录中看到,大部分业主对于开发商所承诺的办证时间提出质疑,认为通过部门调解得到的调解书并没有强制性的法律效力,担心开发商会处置完资产后卷款走人。一名业主黎先生(化名)表示,业主们希望开发商最迟于2019年3月1日前完成所有涉及业主的办证和退费手续。据黎先生反映,由于调解无效,至少有60户业主分别通过4家律师事务所向法院起诉开发商,要求完成办证手续、退回办证费用及支付违约金。

广东赢信律师事务所律师周文靖告诉记者,面对开发商拖延办证的情况,业主可就逾期办证与开发单位自行协商解决违约金问题,也可向当地具有调解职能的部门、机构(如社区居委会、综治维稳中心、住建部门等)申请调解;若协商或调解无果的,可根据合同约定通过人民法院或者仲裁机构走法律途径维护权益。

周文靖表示,业主在维权时切莫出现“变味维权”行为,如围堵或者打砸售楼中心、散布谣言、不合法信访等。这些行为涉嫌违反《治安管理处罚条例》,甚至是涉嫌触犯刑事犯罪,“变味维权”的行为是不可取的。


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